第四百八十五章 出租公寓

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王援朝和米西露沟通好之后，又站在原地，看着眼前的这块地皮，</p>

王援朝知道这个年代的香江，房地产可谓是暴利，</p>

到底有多暴利呢？</p>

前世王援朝在国内的房地产公司打过工，</p>

王援朝前世那个时代的房地产行业已经非常发达，管控也已经非常严格了，而且土地的价格已经核算的非常仔细，是能够跟上房价的，</p>

那时候房地产开发的土地成本占据了50%，土地增值税，契税，交易税，营业税等各种税占据了20%多，</p>

这就除去了70%多，正儿八经的开发成本，只占据20%不到，</p>

再除去建筑成本，运营成本，营销成本，各部门打点，房地产老板还能够赚个8-15%左右。</p>

但是因为房地产开发是资本密集型行业，可以通过银行，上市等各方面的资金杠杆，撬动巨大的资金投资，</p>

所以综合下来8-15%的收益，那也是一笔庞大的收益，是普通人可望而不可及的的一笔收益。</p>

至于为什么是8-15%？因为这就要看每个房地产开发老板们的成本控制了，</p>

这就看这些老板们的建筑材料偷工减料，以次充好，赖工程款账的手段厉不厉害，高不高了。</p>

因为资金投资巨大，很多老板就是赚这个钱，也赚的盆满钵满。</p>

而1975的香江，因为还在金融危机当中，经济不景气，楼市低迷，土地价格廉价，而且香江也没有前世国内那种赖皮的土地增值税，</p>

只有印花税和利得税，印花税在1.5%左右，利得税在16.5%左右，</p>

这样一算的的话，就知道在如今的香江，房地产到底有多暴利了，</p>

而且随着未来香江回归的临近，洋资撤离，华资崛起之后，</p>

香江的有钱人会越来越多，而这里地少人多，未来的经济发展，也跟不上香江的楼市涨价，</p>

未来的香江，就是普通老百姓被房地产，被楼市敲骨吸髓的一部发展史。</p>

如果王援朝未来在香江，持有大量的房地产项目的话，那么就可以通过房地产的增值和租金的上涨，源源不断的吸取香江经济发展的红利，</p>

都可以让自己的家族，在未来每年光靠收租，都能够轻轻松松的做亿万富翁。</p>

所以王援朝和现在香江的房地产大佬的经营理念不一样，</p>

王援朝内心的发展模式，就是通过空间的物资，换取了大量资金之后，在香江开发房地产办公楼，商业街，收租公寓等各种收租项目，</p>

未来王援朝买下来的地皮，项目开发出来之后，全部用来自持，用来吃社会发展的红利，用来收租，而不会只做一锤子买卖。</p>

因为未来的香江，就是一个有物业资产的阶层，剥削无物业资产阶层的一个大型韭菜地，</p>

“米西露，你说我在这快地，建一个五星级酒店提高项目的知名度，</p>

然后再建五栋收租公寓，长期持有收租怎么样？”</p>

米西露刚才和王援朝沟通好地皮交易的事项，</p>

此时听到王援朝的想法，自然不会泼冷水，而是笑意盈盈的说道：</p>

“亲爱的，这块地皮位置没的说，经济发达，居住人口集中，</p>

在这里建一个酒店，盖一些出租公寓，绝对是一个非常好的项目，</p>