第212章

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拿二十吨黄金可以很容易换到两千四百万美金，可拿着两千四百万美金想买二十吨黄金基本是不大可能。</p>

因此在得知何雨柱有大量黄金准备存进自家银行，汇丰和渣打银行的高层都积极配合弗兰克去游说葛量洪，这让何雨柱的开发方案很快获得了港督的认可。</p>

近几年，镁国由于长期对外投资和军、经援助，国际收支已经出现了问题，镁国国内的经济发展也进入瓶颈，那些资苯家的私人资金急于向外寻找投资机会。</p>

为了给游资找市场，镁国的资苯家甚至还鼓动政府放开对华国的限制，希望开拓华国那最大的市场。</p>

只可惜这时华国还处于封闭时期，国际游资无法进入，华国也错失了一次跨越式发展的机会，不过港岛和湾湾却因此受益了。</p>

尤其是港岛，原本就属于国际自由港，对外来资金根本没有任何限制，因此大笔国际游资进入港岛，首当其冲的就是房地产业。</p>

要知道，房地产行业是极少数的几个暴利行业之一。</p>

表面上房地产利润率似乎与其他行业差不多，公布的报表上都是在百分之十五到百分之三十之间，纯的利润也就是百分之十左右。</p>

可如果按实际投入的资金来计算回报，那房地产行业的利润就相当恐怖了。</p>

拿到一宗土地后，开发商就能将土地抵押贷款，就算按六成贷款，房地产商占用的资金只有土地价款的百分之四十。</p>

接下来就是规划设计、办理建设手续交规费还要投入部分资金，开工建设可以让建筑单位垫资施工。</p>

这么算起来，房地产商实际投入的资金，只是土地价款的四成，再加上设计费和规费等费用，这部分资金投入通常不到销售总额的六分之一。</p>

按房地产商实际投入资金计算，赚到的利润在投入资金的百分之百到百分之二百，超过了“敢于践踏一切人间法律”的标准。</p>

如果在边上有好学校或者公园之类的，其利润完全能达到“敢犯任何罪行，甚至冒着绞首的危险”的标准。</p>

如果像李黄瓜在内地所做的那样，将土地囤个几年乃至十几年，更是能轻松攫取百分之五百以上的利润，甚至更多。</p>

特别是这个时期的港岛，还没有核准预售制度。</p>

房地产商买下土地后，甚至不需要等到画出设计图，拿着规划图和户型图就可以开始售楼。</p>

这种操作方式，在港岛被称为“卖楼花”，完全是拿购房者的钱来搞开发，实际上那片土地上，别说是楼花，连花骨朵都没有，完全是一片荒地。</p>

而这么做的开发商还算有那么一点点良心的。</p>

大多数开发商，一边让施工方垫资施工，那边挪用购房者买楼花的钱，去买第二块土地，也就是所谓的“滚动式开发”。</p>

当这些开发商有了足够的积累后，就可以囤地了，像李黄瓜在京城拿地后，捂地二十年，地块价值暴涨五十倍。</p>

在蓉城二十一亿元拿地后，捂地十六年，最后以七十八亿元卖出，轻松攫取数十亿。</p>

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