270.第270章 暴利

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易安国的安静集团名下，有不少的连锁店，比如安静影院，安静超市，安国大酒店，安静便利店，安静咖啡奶茶店，安国家具l品牌专卖店，华星手机旗舰体验店，安国地产中介店等等，还包括三姐的明珠水果店，还有国辉生鲜超市。</p>

国辉生鲜超市与安静超市，安静网上超市线下实体店，安静便利店与安静网上超市线下便利店，彼此之间相互竞争，也是不可避免的事情。</p>

那怕是三姐的明珠水果店，有时也难免要与国辉生鲜超市进行竟争，这些也是不可避免，非常正常的事情。</p>

每一个建成的商业中心，肯定要优先留给自己这些连锁店使用，剩下的好位置，也会预留下来，留给物业公司出租，只有位置不是很好的店铺，才会拿来直接出售。</p>

其实现在也没有什么不是很好的店铺，毕竟现在移动互联网时代，还没有真正的到来，网购的人，也还没有几年以后那么多，网购的时代还没有真正的到来。</p>

所以这个时候的实体店，生意还是不错的，街上也有很多人，街上一派繁华的景象。</p>

再过多几年之后，大概六七年以后吧，那个时候的人，习惯了在家点外卖，习惯了用手机在网上购物，很多人都喜欢宅在家里，不愿意出门，街上变得有些冷冷清清的了，大批的实体店开始倒闭，大量的铺位空置，租不出去。</p>

很多人之前花大价钱购买的旺铺，以为可以一铺旺三代，结果就是砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去了。</p>

现在还只是2010年，很多地方还是一铺难求，铺位的价格远比房价要高得多，商业街，步行街，购物中心，还非常的热闹，到处人满为患。</p>

各大超市里也是人满为患，收银台前排满了等着结帐的顾客。</p>

七八年后，便开始一年不如一年了，到处都是高楼大厦，偏偏街上看不到什么人，只看到路上川流不息的车辆。</p>

如今的大超市，至少有100多个收银员，十几年后，大多只有几个收银员，一方面是自助结帐机取代了收银员，另一方面是很多超市也走线上销售了。</p>

另外还有很多大型超市，会在残酷的市场竞争中，被淘汰出局了。</p>

安国商业地产开发公司开发的首批二十多个商业开发项目，都是按照城市综合体的设计，开发建设出来的，他们有一个统一的名字，叫安静时代广场，在当地都是地标性的建筑，是当地的商业中心。</p>

还没有开始发售的时候，就已经引起了当地的广泛关注，无数的人都在期盼着，安静时代广场早点开始发售，早点开业，很多当地商圈的人，都在磨拳擦掌的想着早点进驻，早点赚钱。</p>

所以在正式开始出售的时候，整个售楼部，租售中心都是人满为患，挤满了前来咨询，和购买或租商铺的人，场面空前的火爆，一度要出动警察来维护现场秩序。</p>

由于是按照当地的市场价进行出售的，不少人排队买了商铺，付了定金，转手就高价转让给了别人，从中赚了不少的差价。</p>

在这些黄牛党的炒作之下，这些商铺的价格直接上涨了不少。</p>

至于公寓楼的公寓也是一样，因为购买公寓并不受限购政策的影响，所以有不少人都是一买就买好几套，甚至十几套公寓，用来投资和出租，坐等升值。</p>

聪明的人还是不少的，很多人认为房价一定还会继续上涨，所以才会选择炒房。</p>

但是很多大城市都出台了限购的政策，购买普通住宅，想要购买很多套，就变得很困难了。</p>

这个时候就有不少人，把目光看向了公寓楼，有人一买就买几十套的公寓楼，一边用来出租，一边等待升值。</p>

易安国当然也知道，房价肯定会升值的，但是他也不能不卖啊。</p>

不过无所谓了，把该赚的钱，先赚了再说，资金只有不断的流动，才能利益最大化的增值，所以该买的时候还是要买的。</p>

而且商业地产也是需要耗费大量资金的，如果一直只开发不卖的话，就算他现在再怎么有钱，也是扛不住的，资金链迟早有一天会断裂的。</p>

只有像现在这样，一边加强土地的储备，不断的在全国各地低价拿地，一边不断的开发新的楼盘，出售之后回笼资金，只有这样才能能够让企业不断的发展壮大。</p>

想想横大集团，包括国内的很多房地产开发企业，都是通过这种方式，不断的把公司做大。</p>

只要房价一直在上涨，基本上就不会出现问题。</p>

这种模式有一个最大的弊端，就是当房价突然大幅下跌的时候，那就是这种房地产开发公司的末日了。</p>

比如两年前的2008年，就有很多的房地产开发公司破产倒闭，主要的原因就是房价大跌，导致资金链断裂，加上银行也没有钱了，紧缩银根，不仅不再放贷，而且还要催收以前放出去的贷款，很多公司因此也就撑不下去了。最终只能破产倒闭。</p>

2008年的情况，其实还算是比较好的，因为他们的楼盘开发用地，拿地的时候，基本上是2006年2005年拿的地，那个时候的土地价格还并不算太高，所以2008年的时候，即使房价比2007年拦腰砍断了一半，甚至是三分之二，很多公司依然还是咬牙闯过来了。</p>

毕竟持续的时间并不长。2009年房价就开始不断上涨了，到年底的时候，不但恢复了2007年的价格，甚至还超出了2007年的房价。</p>

但是自从2009年初，房价开始回调上涨之后，一直到2021年，达到了房价的一个顶峰，之后就开始下跌了，尽管没有像2008年那样的腰斩，但因为持续的时间比较长，加上那个时候的房价，比2008年那至少是上涨了10倍20倍了。</p>

所以很多大型房地产开发企业，都已经开始承受不住了，他们铺开的盘子太大了，资金链断裂，最后便出大问题了。</p>

首先是横大爆雷了，总负债高达2.4万亿元，许皮带完全不想管了，想跑路了，居然跑到美国去申请破产，最后被逮捕入狱。</p>

紧接着国强地产也爆雷了，欠的外债还不起，干脆选择躺平了。</p>

另外爆雷的还有几家大型的地产开发公司，他们有一个共同点，那就是盲目的发展，拉高了资金的杠杆，如果房价一直上涨，他们肯定就不会出事。</p>

但是结果房价偏偏下跌了，而且是长期下跌，已经看不到回涨的希望了，最后只能等死了。</p>

易安国既然已经提前知道了，自然不会去走这些老路了，他肯定会在适当的时间，提前停止购买土地，提前把手上的土地开发完，提前把手上的房产出售，直接清盘，而不是把大量的房产烂在自己手上，到时候想卖都卖不出去了。</p>

但是现在时间还早，现在大量的购买土地储备起来，大量的开发楼盘出售，还是没有问题的，因为市场空间很大。</p>

而这个时候，也正式进入了国内的房地产业高速发展的阶段，全国各地都在搞城市升级改造，各城市的高楼，一座又座的拔地而起，房地产业进入了空前的繁荣发展阶段。</p>

各地都在大量的出卖土地，建设住宅小区，各地通过出卖土地获得了大量的资金，用来提升城市的基础建设，把城市建设得像花园一样的，非常的漂亮，整洁而又干净，很多内地的三四线城市，甚至是五六线城市，都仿佛像是旧貌换新颜了一样，到处都是新开发建设的漂亮小区。</p>

就连很多乡下农村的人，都纷纷跑到县城买房，尤其是学区房，为了不让孩子输在起跑线上，父母不得不在城里为孩子买房。</p>

很多内地农村年轻男女结婚的条件之一，就是要在县城有一套房子。</p>

易安国这段时间，便一直飞到各地，去视察当地已经建设完工的安静时代广场。</p>

各地的安静时代广场，设计几乎都大同小异，只是面积有大有小，就跟很多现在的城市也都差不多，除了林立的高楼大厦之外，还是林立的高楼大厦。 仿佛没有这些林立的高楼大厦，就没有办法体现这个城市的繁华一样。</p>

各地的安静广场，持续的大卖，能卖的公寓，商铺，很快就会被销售一空，剩下的都是自己留下来自己用的，或留给物业公司出租的。</p>

至于写字楼，基本都是不对外出售的，只留着出租。</p>