第二十五章 安居乐业工程

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“哦？”孔立民转过头看林泉，林泉将他与徐建约出来，自然是为天星湖的事情，“小林有什么好的想法，一定要拉我们过来吹冷风？”

宾利车的空间已经够了，但是也不够让林泉摆出一个豪迈的姿态，隔着车窗，虚画了一个圈，说道：“这一片土地虽然紧挨着南港新城，但规划时，没有划入南投的管理辖下，而是属于西城区的规划范围，这可是张权的传统势力范围，耿书记想争还没有争过来呢。”

“有江天农化这家污染大户在，这一片的地价一直被压制着，也不适合开发住宅群，”孔立民低着头说，“江天农化作为静海最早的上市公司之一，一直是向义山的势力范畴，要动这片土地，张权、向义山都是无法越过的障碍啊，就算向义山同意江天农化迁出这里，但是动迁成本太大，江天农化占地才两百多亩，但是动迁费用至少需要四个亿。”

林泉点点头，仅仅算江天农化这块地的话，最终成本将高达两百六七十万/亩，目前也只有静海市的中心区才值这个地价。但是林泉自有考虑，说道：“将江天农化的动迁成本分摊到一千七百亩地之中，不晓得能不能天星湖能不能承受？”

“啊，”徐建倒吸一口凉气，“小林认为天星湖应该将这片地都吃下来？”

“西城区近期就要将江天农化周边的一千五百亩地分成六块出售，也承诺尽快将江天农化迁出此地，但是明眼人都知道，江天农化的经营维持都很困难，根本没有资金用于搬迁，西城区的财政也提供不了这笔巨款。三年之后，这里的地价会热起来，但是江天农化拖到那个时候再择地新建厂区，真正的动迁至少还要拖两年。所以来说，以西城区的规划步骤，这里至少要拖到零七零八才开真正开发起来。我想大家都明白，这里拖太久了，也将限制南港新城向北发展，所以说呢，我们不能照西城区的规划步骤走。”

“小林不妨将心里的想法一起说出来。”孔立民见林泉拉他过来，心想他的考虑应该比较成熟了才提出来，这时倒一点也不焦急，折身坐回车椅，望着林泉。

“由于江天农化的存在，将严重压制这片土地的地价，虽然地价比较低，但是其他开发商还会争先恐后的争抢其他地段的土地，毕竟谁也不没有等上四五年的耐心，谁也不想错过房地产业的黄金时代，所以就算地价会压很低，我想跟天星湖争夺的开发商也不会太多。”

“小林是想将六块土地一起吃下来，”徐建问道，“江天农化的事情如何解决？”

“东都能不能并购江天农化？”林泉转过头看孔立民，“天星湖吃下六块土地之后，可以为江天农化的动迁支付巨额费用。”

其他六块土地每亩降二十万，就足以为江天农化的动迁支付巨额费用，这个思路倒不是没有人想到，只是如此艹作的规模过于巨大，以致静海还没有哪家开发商有能力来运作。

“六块土地至少要准备九个亿，天星湖勉强能应付，”孔立民低头沉思，“江天农化迁出，天星湖为此付出多少合适，我要如何说服东都的股东？”

孔立民虽然兼任天星湖与东都两边的董事长，但是两家公司的其他股东利益有不一致的地方，孔立民也无法专断檀权。

“3.6亿，”林泉报出一个数据，对徐建说，“徐总可以细算一下，东都并购江天农化，从西城区迁出，可以获得许多优惠政策，天星湖再为此支付3.6亿，我想东都其他股东不会有什么意见？”

孔立民哈哈一笑，说道：“还是等天星湖的具体方案出来之后，我再拿到东都的董事会上讨论，但是将这一整片土地拿下来，小林心中有什么规划，还是说，具体的方案就由你来做？”

“不，不，不……”林泉头摇得乱晃，“我只是提点建议，天星湖这片天空太沉重，还得徐总这样身子厚实的人来扛。我想着南港新城缺乏大片的中高档住宅群，仅仅东南角那一小片别墅区，远远不能完全需求，这片土地整出来之后，南湖后山，西临江水，风景不错，可以开发中高档住宅群，也正好将南港新城的规模向西北延伸。”

“小林是为联投的高层考虑房子的事吧？”徐建半天玩笑的说。

联投这次调整，原星湖的许多高层都调到静海来，单原、钱卫国、张婷等人为了表明追随林泉的决心，他们的爱人也相继将工作调到静海，孩子转到静海来读书，与季永一样，准备在南港新城里安家落户。南港新城已建成的住宅，已经不能符合他们的身份，但是在滨江风景区建成的别墅园一百多套精品别墅早就销售一空。孔立民将东都别墅园里的四套高档别墅借给联投的高层居住。

张婷的孩子才上小学二年级，进入南港中心小学读书。西宅精英小学正在筹建中，要等到零二年秋季才会正式招收学生，不过相应的宣传已经展开，教职员工的招聘与培养正在有条不紊的进行着。钱卫国的女儿就读高一，转入西宅中学。

林泉挠挠后脑勺，说道：“联投高层的安居乐业工程就拜托徐总了。”

林泉建议不久，天星湖与星湖营销就拟订具体的方案，只要消息不泄露出去，有江天农化这家污染大户震慑其他开发商，分批将这六块土地低价竞拍下来的难度不会太大。由于南港新城这两年来的发展，使得新区范围之内的地价猛增，南港新城的地价已经达到八十万/亩，核心商业区的地价还要高一倍左右，但是江天农化附近的土地却很难超过六十万。只要在这一片吃下的土地够多，补贴几个亿让江天农化迁出来，相比南港新城的其他地方，也是相当便宜的。当然，在星湖营销提交的方案书里充分考虑到林泉的政斧资源，市府若将滨江风景区的范围北扩，覆盖这片土地的西侧，这片土地的内在价值就足以提高20%，用来开发中高档住宅群，那就真合适不过了，也可以弥补南港新城中高档住宅不足的缺陷。

除了张碧筠、单原、钱卫国、张婷等人给林泉拐到静海之外，樊春兵与王翠也随林泉到静海定居，目前住在星湖苑的高级公寓里。樊春兵想与王翠早点结婚，但是王翠刚到静海就参加了一个英语辅导班，还计划报考静海大学的夜校，跟张易菲的关系迅速的密切起来，没有马上就结婚的打算。樊春兵多少有点担心比他小七岁的王翠会移情别恋，只得跟着她参加这样那样的辅导班，静海大学的夜校他是考不上了，只好腆着脸求林泉。

“你也就这点出息，男人的脸都让你丢光了。”郭保林毫不客气的教训他，“联投堂堂的副总，好歹也有几百万身家，非要在一颗树上吊死？我给你介绍几个模特。”

王翠对樊春兵的感情，大概感激的成分更多一些，樊春兵将她的人生带入一个完全不同的，精彩缤纷的世界，但是林泉也相信含蓄内敛的朴实姓格，会让他们的感情比较稳定，国人并没有注重爱情品质的习惯，激情反而会让国人畏惧。

林泉推开郭保林，跟樊春兵说：“这回你就好好读一次夜校，跟王翠在床上总不能除了那事，就没有话好说吧？你跟王翠上了这么多辅导班，可是关电脑还是直接拉电闸，你让我怎么说你好？要不到我班上补补课？”

“算了，你们班都开始补高一的课程，我看了李丽准备的试卷，多一半不会做，到你们班补课，还不是整天让你罚站？”

郭保林说道：“你也太凶悍了，听说你们班连春节都不放假，有老师上课吗？”

“哦，没有，让他们自修。”

（未完待续）