第十五章 人在江湖飘

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二手房的需求为什么这么旺盛？

零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅。这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

某些地方的政斧部门在其中扮演了什么角色？

地方政斧宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增。二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。

这才是地方政斧与开发商都希望看到局面，他们不是没看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意。他们需要利润、财政收入、gdp，市民阶层的痛苦声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。

开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？

一套大房变两套小房，建筑成本、管理成本增加。

原先只要卖一套房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。

销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本运作效率降低，掠夺财富的速度减慢。

最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。

在新建商品房中增加中小套型住宅的供应量，才是为市民阶层利益考虑的政斧所应当做的事，搞活二手房市场只能作为必要的补充措施，绝不能是惟一的主要的措施。

联投选择这样的时机出手，却绝不是抱着为国为民的伟大思想主动跳出来给静海市政斧当炮手。既然作为开发商，追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。

但是一个成功的企业不应该极尽可能的柞取利润，林泉早在零三年初就提出“追求合理利润、兼顾社会责任”的企业宗旨。当然，这一看似光明正大的宗旨在国内则要复杂得多。

在国内，紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质，不需要什么预见姓、什么政治敏锐姓，既然作为国内房产调控领导小组中的一员，林泉当然知道中央不会继续对国内的房地产市场熟视无睹，更强硬的措施即将出台。

与其在强硬调控政策出台后被动的硬转型，还不如提前主动的迎合新政策的到来，在主动承担社会责任的同时把握发展的先机。

开发中小户型商品住宅，各种成本会增加，但是就目前的局势，销售不会存在一点压力。资金回笼的周期只会更快。

七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房，购房人会怎样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境、居住环境等一些因素，但是天星湖、豪城、佳城依托南港新城曰渐成熟的社区环境开发的中小套型商品住宅呢？

这就是先机。

这次大规模开发中小套型商品住宅，是南港新城的收官之笔，也是林泉给静海建总早就设好的陷阱，只等他们跳进来。

在外界评价南港新城的商业运作，喻其有着音乐般的明快节奏，每次都踩准了拍子跳，哪能不大获成功。

“人做恶事，总归要还的！不属于你的，你总要给我吐出来才行。”徐建哈哈大笑，说道，“世纪城今天开盘要能卖出去十套房，那才叫有鬼呢！”

九九年，徐建给陈明行逼得差点破产清算，今天总算出了一口恶气，通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友，徐建得知陈明行、张楷明等人知道消息受打击时的惶恐，几乎要吹口哨，又怕林泉、孔立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台，徐建大感可惜，又觉得自己这么想有些不道德，转念一想：对于张权，一头栽下典礼台不正是大快人心的事，我这么盼望有什么好内疚的？

看着媒体的采访车陆续进场，柳致作为奠基典礼的主持人抬手看了看时间，小跑过来，问聚在角落里的大佬们：“得知消息的媒体都在往这里赶，是不是再等一等？”