第五章 撬动楼市的杠杆

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“看见你的车停在路边。”陈晨走过来，挽住陈雨的胳臂，“你怎么会来工地？”依着陈雨的肩膀，跟田丽、张涛打招呼。

“下了班没事做，过来看看。你是在工作还是……”陈雨忍不住要去看陈晨身后的路，没有其他人走出来。

“开了一下午的会，刚下班了，这里景色不错吧，我正在这里瞎逛呢，看见你的车，就走了过来。”陈晨说道。

张涛轻吁了一口气，以为陈晨跟林泉在一起，怕相见时两相尴尬。

田丽捏捏陈晨的下巴，说道：“刚到联投工作就去了一趟西疆，瘦多了，不用像我们一样整天哭着喊着要减肥了。”

陈晨贴着田丽的耳边，轻声说：“胸也小了，痛苦死了。”

田丽扑哧笑出声来：“你在联投整天装淑女，这么快就露原形了？”忍不住要捏她粉嫩的脸颊，问她世纪城的事，“世纪城究竟什么时候开盘，怎么一直不见动静，媒体上也不见怎么宣传？”

“静海二季度差不多涌进来二十来亿的热钱，有关方面都小心翼翼的，这时候怎么会拿世纪城来刺激楼市？”陈晨说。

“二十亿热钱？”张涛有些诧异，“静海市房地产开发商有一百多家，你们联投实际控制着静海楼市的半壁江山，加上联投与市委、市府的关系，联投才是静海楼市的决策人，这些进入静海楼市的热钱，也不打听打听，这不是自寻死路吗？”

陈雨皱着眉头，说道：“静海市05年上半年度商品房供应量约为300万平方米，总销售额约一百二十亿。突然涌进来二十几亿的炒房热钱，应该能让静海的楼市动一动，怎么没见静海楼市这几个月有什么动静啊？”

“只能说表面上还算平静，幸好早在四月初，就要求有关机构对房产交易进行监测，不然还发现不出来。”陈晨挤着眉头，“不说这个了，都开一天会了，让我换换脑子吧。”

陈雨若有所思，二十亿热钱涌进静海这件事透着古怪，除非整体运作，不然无法保持表面上的平静，楼市不异动，楼价不飞涨，炒房热钱进来还有什么意见，会不会有更庞大的计划？陈雨心里有些担心，又不便细问。

却是田丽一心扑在世纪城上，问陈晨：“世纪城拖到明年销售，联投手里的资金倒很宽裕？”

“静海建总巨额债务的免息期限是07年底，在这之前，静海建总的资金链不会有什么问题，跟联投的关系不大。怎么关心起这个来了？”

“世纪城有内部认购名额没有？”

“普通住宅没有内部认购名额啊，你们要买世纪城的房子？”

“什么样的房子可以内部认购？”

“景观大道两旁的营业店铺、大量的会所式建筑、购物中心，都可以内部认购，还有就是四十八栋庄园别墅也可以提前认购。”

“庄园别墅？”听到这个词，田丽忍不住要流口水，丽景最初计划在别墅园修建一百六余栋读力别墅，联投接手之后，将那些套型偏小的别墅一律清除掉，总占地面积缩小了20%，总套数竟缩减了2/3。四十八栋庄园别墅紧挨着一千三百亩的湿地丛林，位于世纪城的中心位置，建成之后将是静海市的顶级豪宅区，每栋别墅平均占地五亩，以岛景为主，水系与西北的人工河¬——衣带河及外围的仙女湖相连，田丽明知此生与庄园别墅无望，还是忍不住开口问：“庄园别墅怎么定价？”

“这个，大概从三四万到七八万不等吧，具体的细表，我也没有看到。”

田丽瞟了张涛一眼，张涛知趣的将头转向一旁。

田丽吐吐舌头，叹道：“不是我们平民能奢望的……”

陈晨摇摇头，挤着眉头说：“我也觉得太贵了，一栋庄园至少也要一两千万……”

“静海富翁还是蛮多的，”田丽颇有感慨，“建成后的世纪城，差不多得算静海的富人区吧。”

世纪城以高层公寓为主，但是近四千套住宅的高层公寓群占地才四百亩左右，分散在世纪城的西北片，紧挨着新区中心，往东南可以望见整个世纪城的秀美景色；小高层公寓占地二百五十亩，约一千套住宅；包括花园洋房、联排别墅、空中叠屋、独栋别墅在内的建筑才是世纪城的精华所在，这些加起来，也不过一千户左右的样子，占地却超过六百亩；而庄园别墅自然是世纪城的顶级豪宅。

田丽无法想象世纪城建成后的壮丽，大概也只有在林泉手里，才会有这么大的手笔吧。见陈雨有些心不在焉，今天又没有很好的准备，穿高跟鞋走卵石路，是件辛苦的事，便提议从陈晨走过来的卵石路绕回停车的地方。

四个人穿过水杉林，从庄园别墅区北面的水泥甬道绕过，林深叶茂，曰落西山，暮色很深了。

远远一个人依着银灰色的volvo在抽烟，燃着的烟头在夕阳下明灭。陈雨侧头看陈晨：“你们下午在这里开会？”

“哦，是啊。”