第三十七章 煽风点火

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叶晨心里还有句话没说出来，你那边的住宅地产项目一旦大获成功，那么我未尝不可以给你一个合作的机会，不过这一切都有个前提，那就是你要从跟史小军只见狗咬狗的争斗中全身而退。</p>

赵亚静和史小军从骨子里可以说都是同一种人，他们习惯了剑走偏锋，凡事都喜欢去走捷径。赵亚静习惯了用自己的身体当成武器，去当敲门砖，前面有拦路虎，那就想方设法的把他睡服。</p>

至于史小军，则是习惯用钱开道，哪怕因为家里欠了叶晨的钱，家道中落，也没有改变他的恶习。这两个人都是一肚子的花花肠子，所以叶晨才会迂回的去促成他们二虎相争的局面，因为这场争斗中，无论他们谁赢了，都无法独善其身，叶晨会让他们一起去跟着贾世发身陷囹圄。</p>

贾世发这边在跟史小军确定了投资意向后，跟乡里的一把手进行了汇报，拆迁办正式成立，他开始了自己的忙碌，做起了拆迁户的房屋面积统计和各种补偿费用的核算。</p>

拆迁户的补偿一般分为三个方面，分为房屋补偿费，临时安置费和奖励性补偿费。所谓的房屋补偿费，顾名思义，这是为了补偿被拆迁房屋的所有权人因失去房屋而遭受的经济损失。其标准是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分，并按平方米的单价来计算赔偿总额。</p>

至于临时安置费，则是当拆迁开始后，被拆迁者的临时居住需要解决。这笔费用是为了补偿他们因为不能继续住在原房子里而产生的租房费用和其他相关费用。</p>

奖励性补偿费则是一种额外的补偿方式，目的是为了鼓励被拆迁者积极配合拆迁过程，或是为了促使他们在规定的时限内完成搬迁。</p>

贾世发非常拎得清利害关系，他懂得利益均沾的道理，在统计各户的拆迁费用时，他放的很开，在丈量尺寸的时候，总是帮着乡里的这些拆迁户多争取利益。</p>

贾世发没事的时候，总喜欢翻看《道德经》，对于其中的一句话，他很认同，那就是将欲取之，必先予之。在他的眼里，这些拆迁户都是带着露水的鲜嫩韭菜，可是怎么收割这茬韭菜，是非常有讲究的。</p>

这天贾世发跟着乡里的会计，来到拆迁户老芋头的家里进行拆迁前的统计。老芋头看到贾世发，就跟见到救星似的，把他往自家院子里让，谦卑的说道：</p>

“贾乡长，你可来了，我都等您三天了。”</p>

贾世发这些日子可是抢手得很，他带着村里的会计，挨家挨户的丈量着房屋面积，给所有的村民都答对的眉开眼笑，大家都觉得自己转到了。老芋头眼巴巴的在一旁看着，就等着贾世发来到自家丈量统计呢。</p>

老芋头冲着里屋招呼了一声，他的老伴儿也从屋里迎了出来，她赶忙帮着会计和贾世发倒上凉白开，然后赔笑着说道：</p>

“贾乡长，你可来了，你看我们家，这自打动员拆迁开始，我们老两口就一直折腾。好不容易看到希望了，结果我听说这拆迁条件跟以前不一样了？”</p>

贾世发没有回答老芋头老伴儿的问题，而是撇了一眼自己身旁的会计，会计会意，对着老两口解释道：</p>

“你们不用听外面的那些风言风语，贾乡长这段时间挨家走访，就是为了帮你们解决拆迁过程中遇到的困难，今天来到你这儿了，老芋头，有什么问题你尽管说！”</p>

贾世发坐在饭桌前，拧开了钢笔，翻开笔记本，然后对着老芋头老两口说道：</p>

“都别站着啊，咱们坐下说。”</p>

拆迁赔偿款关系到自家的切身利益，老芋头自然是不会跟贾世发客气，提出了自己的个人诉求：</p>

“贾乡长，我想问问啊，我家后院儿垒的猪圈，那都是我个人家花钱盖的，该不该给补偿？”</p>

这时候老芋头的老伴儿，也对着贾世发问道：</p>

“还有我们家那菜园子的蔬菜，我见天儿的拿到朝燕门去摆摊儿，有多少卖多少，一拆迁，这条财路可就彻底断了！”</p>

贾世发笑了笑，放下了手中的笔，然后对着老两口问道：</p>

“说说你们的诉求吧，我好歹也是负责人，能帮着解决的，我肯定是向着咱们这些乡里乡亲的。”</p>

老芋头对于这种事情没有经验，吭哧了半晌，对着贾世发讷讷说道：</p>

“怎么着也得多补给我们三百！”</p>

贾世发有些无奈的笑了笑，然后对着老两口说道：</p>

“瞧瞧你们老两口这点出息？老芋头，你们家拆迁损失大着呢，不是这些鸡毛蒜皮的小事儿，你们啊纯粹是丢了西瓜捡芝麻。</p>

规划图我看了，你们家这菜园子啊，正好是立交桥旁边的一座大厦的位置。我没记错的话，菜园子周围的小路是你们家修的吧？那周围的树是你们家生老二那年，老芋头种的吧？”</p>

老芋头的老伴儿，这时候回过味儿来，贾世发的意思是在帮他们家多争取补偿款，她赶忙应声附和道：</p>

“可不是嘛，我还没出月子呢，我们家这死东西就逼着我给树浇水。”</p>

贾世发点了点头，把自己的钢笔拧好，然后对着老两口说道：</p>

“我啊大概目测了一下，你们家的菜地加上树木，大概占地面积一亩地，应该增加补偿这个数儿！”</p>

贾世发说着比划了两根手指，老芋头眼睛都直了，声音有些颤抖的问道：</p>

“妈呀，两万？”</p>

贾世发笑着摇了摇头，迎着老两口期待的目光，然后回道：</p>

“二十万。”</p>

当时腾退补偿中认定的宅基地面积是有着具体的标准的。一九八二年以前经合法批准的宅基地，面积超出宅基地控制标准的部分，按照腾退地区宅基地区位补偿价的百分之四十给予补偿。</p>

一九八二年以后划定的宅基地，以合法批准的宅基地面积为准，且每户最高不超过零点三亩（折合二百平方米平方米）。一九八二年以前划定的宅基地多于上述用地标准的，可按照每户最高不超过零点四亩（折合二百六十七平方米）的标准认定。</p>

宅基地区位补偿价为每平方米八千八百五十元。宅基地房屋的腾退补偿控制标准为房屋占地面积不超过宅基地面积的百分之八十五。旱田平均每亩补偿五点三万元。水田平均每亩补偿九万元。菜田平均每亩补偿十五万元。</p>

贾世发其实开出的补偿价格其实是要高出几万的，只是这笔钱又不用自己出，完全有开发商这些冤大头。自己这边腾退的工作这么迅速，他们附加补偿款也是应该应份的。</p>

老芋头老两口激动的身体都跟着颤抖了，二十万在眼下这年月可不是一笔小钱，都够在北京市区里买下一栋小楼房居住了。</p>

然而贾世发的话还没有说完，只见他打量了一眼老两口的房子，接着说道：</p>

“还有啊，其他应该增加你们家补偿的啊，就是老芋头你们家这房子是后盖的，正儿八经四梁八柱，砖墙到顶，连你们家后边的牲口棚都是用三合土打的地基。这些啊，我都会向拆迁补偿部门反应的，必须得追加这个补偿！”</p>

老两口喜极而泣，这时候就见乡会计笑眯眯的说道：</p>

“贾乡长啊，他是一个心眼儿的为着乡亲们着想啊，就这三百来户，基本上都不会算账，光看那些个鸡毛蒜皮的东西，还不是他，你们亏就吃大了！”</p>

面对乡会计的溜须拍马，贾世发淡然一笑，然后对着老芋头两口子说道：</p>

“别激动，我这都是职责所在，咱们是乡里乡亲的，我肯定要向着你们说话。那些开发商盖完房子赚到钱就跑了。我可走不了，我还要跟你们相处下去呢，到时候我可不想让乡亲们指着我的后脊梁骨骂娘！”</p>