第639章 靠廉租房寻出路

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“潘书记，没法接招啊。”石白海皱着眉头道，“万军拿省里的硬性规定说事，要求我们松阳在两年内完成规定数量的保障房建设，实现应保尽保。”</p>

“确实困难重重，以咱们市里现有的实力，根本没法完成。”潘宝山道，“我手里有份资料，截至去年，市里保障房申请核准总数达到了两万八千户，但到目前为止实际建设总共不到一万套，缺口太大，将近两万套了。廉租房方面的工作更是差，过去松阳几乎就没把廉租房当回事，严景标时代，都搞商品房了，积垢太深。”</p>

“上任遗留下来的麻烦事，都落到了你头上。”石白海叹道，“愁人呐。”</p>

的确愁人，潘宝山身子一仰，闭上了眼睛。</p>

石白海一看就知道，这是潘宝山在深度思考问题，不宜打搅，于是便离开了，去安排宣传报道的事。</p>

潘宝山就那么闭着眼，良久才睁开，坐直身子，拿了笔和纸，想一想，记一记，寻找解决之道。</p>

足额完成保障房建设，从时间上说不是问题，无论是选址、施工、验收、装修，都来得及。根据保障房申请数量的变化来看，增长还是比较缓慢的，完全可以正常消化。也就是说，如果资金充足，从现在全面开工建设两万套，再辅以少量的廉租房，两年后实现应保尽保根本没问题。</p>

可是，按照现行综合成本来算，一套七八十平方的经济适用房，成本起码也要二十万出头。而国家和省财政给的经适房每套补贴还不到两万，算一算，两万套，保守地算也要投入四十个亿。</p>

从哪里来四十个亿？</p>

银行贷款？没门。现在银行已经不太愿意把钱贷给政府运作平台了，他们都知道，看似没风险的事其实最有风险，政府什么时候能归还？完全就是个未知数。而且，就算银行低息甚至是无息贷款了，门槛也很高，又要担保又要抵押。担保，当然可以操作，无非是政府的信誉，可是接下来拿什么抵押？放眼全市，能抵押的已经没有多少东西了。</p>

还有另一条路可走，就是搞商贷，可那更不行，因为利息太高。乐观地算一算，银行能看在是政府工程的面子上，少收一点利息，但也是个大数字，按照四十亿贷款总额度算，也是令人咋舌的，好几个亿呐。</p>

其实，要是有一定的缓冲期，把期限放宽几年，分批滚动建设，那样一来压力就会小很多，也许在五年内，就可以轻松达到同步足额供需平衡，实现应保尽保。</p>

但是，那样就超出省里硬性规定的两年期限了，尤其是还有万军一伙在后面追盯，怎么办？</p>

潘宝山放下笔，又一番深思之后，脑筋一转，何不走另一条路，把目光全部投向廉租房？省里给的应保尽保指标，包括经适房、廉租房和公租房等几个分项，目前松阳较为重点开展的是经适房，廉租房也算是启动了，既然经适房建设开展有压力，为什么不尝试走廉租房的路子？也就是说，只要到时能让保障房申请户全部住到廉租房，也算是应保尽保。</p>

想到这里，潘宝山精神一振，因为，廉租房建设并不一定说就是要政府出资建设，从社会资源中筹措，同样可以达到目的，这就是变通。特别是当前市区有大量的空房源，仅百源区新建区和老城区就是一个庞大的数量，完全可以利用起来。</p>

潘宝山激动了，猛地站起来走到窗前做了几个深呼吸，让头脑尽量放松和清静下来，而后回到办公桌前坐下，重新拿起笔，仔细算了一笔账：目前市区平均房租大概十元一平方，一套房子按照七十平方以下计算，一个月的租金也就是六七百，一年下来也就是八千块钱左右。按照两万户的数量计算，一年也就大概是一点六亿。</p>

一点六亿，乍听是个大数目，但是与贷款建设经适房一年产生的几个亿利息相比，起码从短时期来看，还是赚大了。</p>

当然，有人会说那再怎么着房子是租的，需要年年支付租金，永无休止。这个并不正确，因为在这同时，经适房建设工作并未停止，还是会带着分期稳步开展，也就是说，口会越收越小，直至最后抹平。而且从另一个方面看，如果贷款建经适房，假如运作不好的话，最后连本带息很可能就会变成个无底洞，那才真的是没法收场。</p>

经过权衡，潘宝山决定，在分期推进经适房建设的基础上，迅速开展吸储社会房源做廉租房的工作。</p>

潘宝山有信心，在保障房工作上，要创造一个松阳的模式和速度，离春节还有两个月时间，在这段时间内，要实现有住房意愿的保障房申请者住上保障房，实现应保尽保。</p>

而且通过这项工作，潘宝山觉得还会有一个更大的收获：能把房价打压下来。让足量的廉租房推向市场，以此为载体，怎么说也能一定呈上平息刚性需求，水落船低，房价还不随之松动下降？</p>

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