第238 劝说

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“哦，宝贝，田玉娟是不是有男朋友了？”</p>

“这个我哪知道啊，你得问她啊？她都30多了，也应该有男朋友了。怎么，她经常来看宝宝吗？”</p>

“嗯，隔两个星期来一次吧，你这个表姐不错，会做人，也很彪悍。”</p>

“那是，彪悍的现在还敢揍我，上次还把我踹了一顿。”</p>

“姐，你先把裤子穿上好不好？这要是小刘他们上来了，多尴尬？”</p>

“小武，去年年底开始，房价都涨疯了，我现在同时开工了4个楼盘，深港，太原，西安，又买了几块地皮。下半年准备开始开工。”</p>

“前几天刚在银行贷了80个亿，目前资金缺口还很大，我准备再贷100个亿。”</p>

“现在董事会那些老家伙也不反对我了，他们现在尝到了甜头，都全力支持。”</p>

“姐啊，你这是越玩越大呀？前年那个楼盘开盘的时候，还卖的不太好，现在什么情况？”</p>

“早卖光了，我卖的太快了，上当了，那个楼盘价钱现在都快涨一倍了。”</p>

“小武，集团内部上市的声音越闹越大，我现在也有一些犹豫了，你觉得是上市融资呢？还是继续银行贷款？”</p>

“姐，你现在集团总负债有多少了？”</p>

“近200个亿吧，另外还欠建筑商有十几个亿。”</p>

“姐啊，你怎么发展这么迅速，不到两年时间，欠款你从三十个亿变成200亿。”</p>

“你这杠杆是不是越加越大了？小心爆雷了呀？”</p>

“不会，只要房价不下跌，我的集团还远没有资不抵债，现在很安全。”</p>

“现在集团光是房地产这一块资产早就已经超过百亿了。这几年地皮暴涨，我原先拍的那几块地，都赚得盆满钵满。”</p>

“姐，你这是准备冲进千亿级企业啊？”</p>

“宝贝，我还嫌发展太慢了呢，在深港的房地产企业这么多，哪一家不是靠借贷快速的滚雪球？”</p>

“现在是2010年了，国家经济向好，城镇化越来越高，房地产是大火爆，得趁这个时机快速发展。”</p>

“姐，你想过没有，房地产是火爆，可融资成本也高啊，银行利息这么高，地皮越来越贵，一旦政策变了，房子卖不动，那光是银行的利息都会压死人啊？”</p>

“钱是赚不完的，我觉得还是慢慢来吧，不要去攀比，有些企业确实发展很快，可那是豪赌。”</p>

“姐，我从小学赌，可我现在已经戒赌了，我真不希望你做生意也像赌博一样。”</p>

“万一要是爆雷了，宝宝怎么办？替你还债吗？”</p>

“古话说，步子迈得太大，容易扯着蛋，我觉得还是稳扎稳打吧。暂时把这些地皮全部开发了，趁着现在房市火爆，把房子卖了，盘活资金，去风险化，不要再去加大杠杆，拼命的买地了。”</p>

“不要有钱就买地，没完没了的盲目开发，万一资金链断裂，房子建不起来，搞成一片烂尾楼。”</p>

“放慢脚步，降低风险，防备资不抵债。”</p>

“虽然你预判房地产还有十几年的好光景，我也表示赞同，但那又怎样呢？”</p>

“姐，我是从小地方长大的，或许我的眼界不够大，在商业上也是个小白，或许会影响到你赚更多的钱。”</p>

“但是，我只想告诉你一个道理，你有100亿，跟有10个亿，生活规律，消费方式不会有什么太大变化，何必去冒险呢？即便多赚几十亿，又能怎么样呢？即便进入福布斯排行榜又能怎么样呢？”</p>

赵彩霞点点头：“我明白你的意思，你是说减少贷款，少开发一些楼盘是吧？”</p>

“姐，在我们老家有一句俗话，照钱划豆腐，多大的锅就下多少米。”</p>

“不要盲目的去加大杠杆，别搞到最后遍地烂尾楼。既害了买房子的人，也害了自己，钱是挣不完的。”</p>

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